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投资 - 房地产

2021年城市预测

当我们展望2021年的时候,我想很多人都很兴奋地想从后视镜里看到2020年——这一年本身就已经成为了一种文化基因,因为它非常不可预测和预言世界末日。

然而,房地产市场开始强劲,在春季的第一次锁定期间掉下了一个悬崖,然后令人难以置信地崩溃并在许多部门完成了一个记录年份。2020年的房地产经纪人深情地记住,我可以向你保证。

奢侈品销售通过屋顶进行,因为人们预计下一次锁定,总销售额超过年度超过70%。

现在已经进入第四季度,随着开始下雪,按照季节标准,经济增长正在放缓。大家心中的问题是,2021年我们将面临什么?

6个月前,我对新冠肺炎后的市场相当悲观。我原本预计,一旦春季封锁后被转移的买家的瓶颈发挥了作用,需求就会下降。

市场证明我错了,并继续加速。没有预料到的是,COVID-19带来的行为转变正好落入了基隆纳房地产市场的手中。

突然之间,员工们脱离了办公室的束缚,这让许多人彻底重新考虑他们称之为家的地方。

连续几个月住在小房子里的人们开始质疑城市的存在,开始寻找更绿的牧场。买家希望有足够的空间、庭院和足够的空间来建造家庭办公室、健身房和家庭教室。

生活在较低的内地的许多房主就是决定寻求较少人口稠密的地区,所以提供的相对负担能力和他们习惯的四个季节生活方式。

基隆纳成为许多寻求改变的人的焦点。

这些行为移位由a致动全球大流行将对购买决定产生持久的影响,并将继续吸引人们购买奥卡那根,所以我认为需求将持续强劲到2021年及以后。

再加上创纪录的低抵押贷款利率,应该会产生足够的销售活动,使我们2021年在卖方市场的库存水平保持在较低水平。

过去两个月的总销售额接近10亿美元,与去年的4.7亿美元相比,这在我们的市场上是前所未有的。

这代表了很多收益,可以回到当地经济。有几十个辅助业务,直接或间接地受益。服务提供商,承包商,本地零售商,您将其命名为。

这是个好消息。

现在,如果你是一个买家,你可能不会觉得这是好消息。如果你只是旁观了三个月。如果你在疫情爆发前就一直处于观望状态,你就会看到基洛纳单户住宅的平均价格上涨了近4万美元,如果你在疫情爆发前就一直处于观望状态,那么你就会看到基洛纳单户住宅的平均价格上涨了7万美元。

现在,市场还没有完全开足马力,将面临一些阻力。由于单户型住宅的价格涨幅最大,入门级房产已经超出了许多首次购房者的承受范围。

这种情况再加上严格的贷款环境,将使许多潜在购房者在2021年处于观望状态。

我们面临的另一个挑战是,小型企业经济在封锁和社交距离协议实施后有些伤痕累累。对当地就业市场的影响尚不清楚,但这可能会在2021年发生。

这为我们提供了可能酿造的抵押品赎回权 - 加拿大370万借款人仍处于政府和私营部门抵押贷款方案。根据黑骑士,抵押技术和数据公司,这是所有活跃抵押贷款的七分之九。

如果政府不提供进一步的支持,那里的专家预测,严重的拖欠问题可能即将出现。

话虽如此,我怀疑我们会看到许多止赎,然而,因为人们已经获得了如此多的权益,他们会在买家获得交易之前卖掉他们的房产。

总之,我对2021年的预测是一个稳健的一年基隆拿房地产在高端独栋住宅、休闲地产和农业用地方面有着良好的增长机会。

一个非常强劲的出租市场和较低的空置率表明,投资者仍将有正的现金流,业主可以期待下一年的房产增值个位数。



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brrrrr策略

尽管它有趣的名字,BRRRR是2020-21市场的热门战略。

它结合了购买和持有的策略,以盈利翻转。

但你并没有将自己暴露在一个巨大的下行风险中,只有快速获利的潜力,而是在对冲下行风险,并建立长期财富和正的现金流。

BRRRR到底是什么意思?

  • B - 买
  • R -更新
  • R -租金
  • R -再融资
  • r - 重复

对于那些首付资金有限、想要建立房产投资组合、想要几代人共同拥有财富、又想要好好利用自己的设计和雷诺技能、在自己的房产中创造血汗资产的人来说,这是一个完美的策略。

这正是我在早期建立我的投资组合时所使用的策略,也是我现在所使用的整体策略的一部分房地产投资伙伴关系我今天管理。有一些简单的规则。

我把这些叫做,20规则。

您无法支付超过20次房产的总租金

如果一处房产的租金是每月2500美元(约合人民币24000元)或每年3万美元(约合人民币24000元),你支付的租金不能超过年租金的20倍,也不能超过60万美元(约合人民币24000元)。

这就是为什么。凭借20%的下降,假设利率3%和30年摊销,您的付款额于2000 / Mo增加了物业税,保险和维护一点,您甚至休息。

尽管没有任何正面的每月现金流,你仍然每年获得超过1万美元的股权积累,因为你的房客支付你的抵押贷款。

您必须在reno值后获得20%的财产。

在购买前坚持这一原则是很重要的。很多房子都需要装饰,但并不是所有的房子都能给你增值,让你的策略起作用。

通常情况下,不管你把房子做得多可爱,邻里都会给房子的售价设定一个上限。在这种情况下,你需要确保你买的是一个便宜的价格。

然而,许多社区有一系列的财产价值,将允许你进行改善和收获适当的回报。

例如:让我们假设在房产的Reno值为70万美元 - 遵循上述规则,您需要确保您可以购买不超过80%或560,000美元(这是延期维护的家庭2020年Kelowna)

先付20%的定金然后申请一份可再预支的信用额度的抵押贷款,这样你就可以利用这一信用额度来提取一些免税资本,继续重复这个策略。

保持在独栋住宅中位数价格的20%以内。

您总是最安全地购买群众可以承受的财产。可负担性的甜蜜点在550,000美元到850,000美元之间

下面是上面的例子,以56万美元购买一处不良房产,你觉得用大约5万美元就可以大幅改善房产

警告例如,你必须花5万美元在低垂的果实上;地板、油漆、装饰、固定装置、景观美化、浴室翻新等。更换屋顶、火炉、窗户会让你的预算吃紧,而且不会给你带来像彻底的美容大修那样的提升。

  • 你的抵押贷款是448,000美元
  • 一年后的抵押贷款是440,000美元
  • 这栋房子在里诺之后的价值现在是70万美元
  • 基于80%的价值贷款,一旦评估确认了你对银行的新价值,你可以从你的HELOC上提取120,000美元。(70万的80% = $560,000 - $440,000 = $120,000)

这是您原来的下调金额,你去再做一次。将我们带到FRRR战略中的决赛r,重复!

这是一个机动,您可以使用传统银行重复五次;有些方法可以超越这一点,但这是另一天的文章。

如果这个策略听起来太费力,我明白你的意思;在过去的20年里,我们一直在做这件事,我们已经组建了一个梦之队来帮助你前进的每一步。

对于免费的,15分钟的虚拟咖啡,您如何通过像这样的房地产投资策略创造自己的财务自由,点击这里让我们看看它的走向。



卖得高买低?

加拿大房地产2020:卖得高买低?

到2020年,加拿大的房地产市场似乎不符合逻辑。

Covid-19正在通过全球经济撕裂。根据国际货币基金组织,必威苹果客户端全球GDP被设置为合同2020年超过5%。

全球经济似乎正走向必威苹果客户端衰退,加拿大当然也不能幸免于这场危机。加拿大的失业率2020年5月的数据为13.7%,创历史新高。

这两个皇家银行CMHC呼吁房价下跌;但到目前为止,加拿大房地产市场几乎没有退缩。事实上,自5月底封锁结束以来,房地产市场只会变得更强。

按年度计算,加拿大的房价上涨了5.4%,销售活动上涨了15%。

导致这种分歧是什么?

Covid-19在我们经济的许多部门都显然很糟糕。前所未有的裁员和高失业数字将一些租户和房主陷入了岌岌可危的财政情况。

许多加拿大人都不确定他们是否有能力支付下一次的贷款,或者在危机结束时他们是否还有工作可做。不久之后,我们可能会看到一波加拿大抵押贷款拖欠导致价格下跌。

然而,在这种不确定性的影响下,购房者正在拥抱新技术,疯狂抢购房屋。夏季中下旬通常是奥卡那根的淡季,但今年绝对没有寒冷。

6月的楼市数据牢固地表明市场反弹:

  • 通过加拿大MLS的家庭销售返回到Covid-19级别。
  • 2020年6月的实际销量增长了15.2%与2019年6月相比。
  • 2019年6月,全国平均销售价格+ 6.5%。
  • 4月20日至6月,MLS价格指数上涨0.5%。

在2020年6月底,住房库存为3.6个月 - 一个16年的低点。

这意味着,如果市场上没有新增新房,每一套挂牌房屋将在3.6个月内售出。

这些数字表明我们现在处于卖方市场。

天空不会摔倒

我从来没有被公开声称天空正在落在房地产市场中。但我确实感到符合咨询客户的责任感 - 无论市场如何。

If you’ve followed my thoughts on real estate over the last two decades, you’ll know that I don't get caught up in the doom and gloom and I don't believe in good or bad markets — only good or bad tactics.

话虽如此,对房地产投资者来说,现在是一个独特的机会之窗。由于一些趋同的因素,我们正看到一波良好的销售热潮,可能在任何时候放缓。

据RBC高级经济学家Robe必威输入模块rt Hogue称,供应将很快开始推出需求,导致加拿大住房秋季/冬季2020。

我真的相信这是暴风雨前的平静。在很短的时间内,我们可以看到房价和我们的经济状况之间的差距自我纠正。

为什么房屋销售和房价都在上涨

首先,让我们看看为什么房地产市场违背了通常的逻辑,其次,你能做些什么从这种情况中获利。

以下是我认为奥卡那根房地产市场繁荣的四个原因:

被压抑的需求被封锁了

打算在2020年3月至5月搬迁的购房者中,有50%不得不推迟搬迁计划。

除了典型的夏季销售活动,我们现在看到积压的需求变成了强劲的6月份房屋销售数据。我预计,这种需求反弹的持续时间将与经济中断本身一样长;几个月后,事情可能会平静下来,放慢脚步。

史无前例的政府刺激和抵押贷款延期。

联邦政府增加了3430亿美元的国家赤字,以帮助我们的国家度过COVID-19引发的衰退。

对许多家庭来说,诸如CERB、小企业贷款和禁止驱逐租户等支持项目是他们维持生计的手段。

随着自由主义者现在在繁重的审查下,他们的开采支出,CELB的延伸以及我们慈善丑闻,前所未有的刺激支出可能会接近结束。如果在乔布斯反弹之前,易于金钱讲义结束,许多房主可能面临破产,导致强迫房屋销售。

严重的廉价资金。

在加拿大,申请按揭贷款越来越困难,但合格的购房者可以享受极低的利率。五年期固定抵押贷款的利率为2.49%。

这些处于历史低位的借贷条件可能会推动首次购房者和寻求创造正现金流的投资者的需求。

主要城市中心的外逃和不受约束的劳动力。

由于大流行,人们逃离了像温哥华和多伦多这样的拥挤城市的鞋盒内生活方式的新运动,以适用于Kelowna和Vernon等人口稠密的社区。

最重要的是,遥控工作的新趋势意味着一些员工可能永远不会返回办公室。公司正在学习大多数员工可以同样有效 - 如果没有更有效 - 在家中工作。

如果你能住在任何地方并保持你的工作,你宁愿住在哪里?拥有足够的肘部室的财产,以避免人群,种植自己的蔬菜似乎是一个聪明的想法。看着加拿大,Kelowna Lifestyle是一个受欢迎的选择。

如何在经济衰退中保护你的财富

这可能是未来几年我们在加拿大房地产市场看到的最好的销售机会。

在未来一到三年的某个时候,我有一个潜行的怀疑,我们将面临自2010年以来的最佳购买机会。

那么,如果你期望房价下降,你应该如何让自己从转变中繁荣?

卖得很高,然后买低

一个简单的策略是卖你的房子顶级美元现在,然后离场观望,直到市场冷却下来。随着经济萎缩,普遍的经济困难可能导致住房供应增加,而购房者减少。

用现金手中,您将准备好重新部署您的资本。

如果你在2016/2017年买了一套房子,但你并不完全喜欢这个地方,现在是实现免税收益的好时机。

你的初步股权可能做得好,所以在侧链上放松,等待库存的大露出,然后让你真正想要的家 - 享受漂亮的折扣。

解锁你的房屋净值

如果你真的很喜欢你的主要住所,并且在未来10年都不打算搬家,那么我强烈建议你建立一个房屋净值信用额度(HELOC)。HELOC是一种循环贷款工具,可以让你用自己的房子作为抵押来借入现金。

如果你的房子在你购买后增值了,HELOC可以让你将你的权益收益结晶,并获得一大笔投资资金。

与信用卡相比,HELOCs可以让你以较低的利率借入大笔资金。

有了直升机,你的家庭将在财务上准备好利用新的机会或抵御经济风暴。

你应该卖掉还是重新抵押你的房子?

如果我们进入全球抑郁症,那么现金将成为国王。有两种方法可以将房地产公平转换为现金 - 正常销售和兑现再融资。

套现再融资包括根据你的房屋的市场价值建立一个新的抵押贷款,偿还旧的抵押贷款,然后将差额作为现金入袋。

如果你的房子在你最初的抵押协议之后增值了,再融资可以让你以现金的形式获得部分股权,或者至少协商出更优惠的贷款条款。

套现房子的最佳方式是什么?这实际上取决于两件事——你的资本利得敞口和你的净现金流。

资本收益曝光,现金流量,以及您的销售决定

在做出卖出决定之前,你应该了解你的资本利得风险。主要住宅通常免交资本利得税,但如果你拥有第二套住房,你需要偿还约20%的股权利得,具体取决于你的纳税等级。

如果您租用了一个积极的现金流量的第二个家,您可能会在长期内更好地再融资。再融资将为您提供相同的资本净访问权限 - 约80%的房屋股权 - 但您仍然在未来几年中拥有您的收入财产,总是会偿还长期。

如果您拥有负现金流的租赁属性,现在是卸载它的时间。您想要进入经济衰退的最后一件事是对您的个人财务拖累。如果您的投资不每月支付给您,那应该成为别人的问题。

相反,现在就拿出一些钱,投资一些能给你带来回报的东西——或者至少不会赔钱。这可能意味着暂时退出市场。我们不能准确地预测机会何时会出现,但准备好手头的现金是值得的。

基隆纳的房地产市场会保持强劲吗

现在应该说的是,基隆纳市场可能在某种程度上不受全球经济状况的影响。奥卡那根是加拿大最热门的房地产市场之一,也是世界上最美丽的地方之一。必威苹果客户端

基洛纳目前的租金价格在加拿大排名第八,一居室公寓的平均月租金为1340美元。

这里的房价完全有可能不会以暴跌告终。

为了说明,让我们来看看纽约房地产 - 可以说是世界上最热门的房地产市场。必威苹果客户端大约40%的公寓在金融区在第二季度下跌,但是汉普顿的房价创历史新高

如果我们在纽约看到的从城市到农村的迁徙趋势在不列颠哥伦比亚省上演的话,我预计会看到一大波温哥华人来到奥卡那根谷居住。

作为一个长期投资者,请记住奥卡那根不是唯一有机会的房地产市场。如果油价继续反弹,阿尔伯塔省的市场可能是寻找交易的地方。或许美国的房地产会像2009年那样重新出售。

这些不确定时间的游戏计划

现在,这是一个房地产博客,但我相信将一小部分资产多样化为物理黄金和银币,以防止美国印刷机的对冲。我甚至计划将一些比特币作为对冲潜在的Weimar-Siqulyfluation的对冲。

就像我们上次的市场调整一样,机会只会给那些手里有现金的人。

这是我创建的确切原因现金提供资讯:这是一个私人投资伙伴关系,我们将资金集中起来,然后抢购陷入困境的房屋销售。自2020年初以来,我们已经看到越来越多的房主希望变卖他们最大的资产。

如果您在2008年至2013年7月到2012年7月20日至2013年7月到2013年的繁荣和胸部周期,则可以在2020年夏季销售与2008年春季销售。

不期而遇的事情已经发生了,但直到2011年房价才以8折的价格触底。

请记住,油价花了5年时间才回升到危机前的水平。

这意味着我们正在玩一场漫长的游戏。这也意味着,一旦这个销售窗口在几个月内关闭,您可能会几年远离您的股权价值返回今天的水平。

请不要让优柔寡断和从众心理阻止你做出可能会让你下半辈子陷入困境的行动。如果你不确定如何保护自己的财务状况,并利用这场危机为自己谋利,让我们来谈谈你的特殊情况。

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为什么选择租赁可能是你最安全的房地产策略

较少的风险房地产策略

您不需要望着尚未找到关于Post Covid-19经济的厄运和黯淡预测。这种可怕预测可以进入住房市场似乎是一种可怕的命题 - 特别是对于任何购买他们的第一个财产的人。

每千禧年都知道阿姨或父母,一个关于1982年天空高利率的故事。有些人仍然有20世纪30年代抑郁症的回忆的祖父母。

让我们先把那些经济上的比较放在一边——最终我们都会到了一个想拥有自己房子的年龄。

如果你计划组建一个家庭,定制自己的空间,或者只是在一个舒适的地方扎根,在房产阶梯上表明自己的所有权很有实际意义。

我们永远无法控制房地产市场的时机,也无法控制当“我们的时机”到来时将会遇到的情况。但我们可以控制投入风险的资金数量,以及购买房产的方式。

财富有利于大胆

旧的投资格言说:当其他人恐惧时买卖,当其他人贪婪时出售。

如果你打算在基洛纳买一套房子,你可以利用这种普遍的恐惧情绪,谈一笔好交易。

2008年至2013年间,奥卡拉昂市中价下跌18%,呈现出最近十年的最佳房地产购买机会。八年后,2016年后,Okanagan住房价格从他们的“巨大经济衰退”低估了。

如果你这些年一直持有你的房产,那么价格的下跌在历史上只是短暂的。到2018年——从买房算起整整10年——你的房子比2008年的高点上涨了30%。

如果您在2013年在住房市场购买的底部,您将获得57%。这是十年的家庭购买机会。

从长远来看

正如你在上面的图表中所看到的,如果你在做房地产的长期游戏,市场的下跌会变成一个很好的买入机会——特别是在今天由央行驱动的经济中。

在经济衰退时期,世界各国央行继续印钞,放松利率,甚至购买风险资产必威苹果客户端。这一切都导致了经济学家所说的货币供给的增加。

正如我在前一篇文章中讨论的那样,货币供应的增加往往与房价的上涨有关

2020年3月,美联储启动这是现代经济史上最大的资产购买狂潮这导致股票和黄金价格大幅上涨。如果美联储继续购买和印钞,我们可能会看到几乎所有资产类别的价格上涨。

如果你还没有注意到,今年的食品杂货价格也上涨了。我不认为这次房市会有什么不同。

感到犹豫不决

如果你仍然不确定在这个经济不确定的时期将自己捆绑在抵押贷款上的前景,有一种风险小得多的方法来实现你拥有住房的目标。

你可能不会从你附近的房地产经纪人那里听到这些,但这值得你花时间考虑一种租赁选择,作为获得你的奥卡那根房产的一种方式。

租赁选项,也被称为租赁自有协议,提供了大部分房地产市场的上行潜力,下行风险最低。对于许多人是家庭买家来说,这可能是理想的进入策略。

房屋租赁选择协议是如何运作的?

租赁期权,租户同意租一段房产,以便在预先安排的价格上租用全面购买房屋。

租赁选择权只是一种选择——如果你签订了一份租赁选择权协议,但又决定不再拥有该房产,你可以简单地走开,让选择权在协议结束时失效。

如果您决定在未来行使租赁期权并购买家庭,您将很可能需要抵押贷款来融资交易。

使用租赁期权的一个优点是,每月付款通常远低于标准抵押贷款。作为买方,这使您有时间偿还现有债务,建立您的信用,并为您不可避免的抵押申请做好准备。

这意味着您可以在伟大的Okanagan财产上开始享受生活,而无需以下押金和抵押贷款合同的形式制作巨大的前列布局。

租赁选项确实以期权费用的形式提供额外费用。

选择费用

租赁选择费是一次性支付,以确保以协商价格购买房屋的权利。当你行使期权时,期权费通常用于你的首付。如果你放弃协议,你将失去期权费,通常是1万美元起,也就是购买价的3-5%。

期权费没有固定的价格——我成功地以低至1美元的价格谈成了房地产期权。

期权价格

期权价格类似于股票期权的行使价格 - 这是您可以购买房产的预谈判价格。随着租约拥有房屋,您有权随时购买此价格,直到期权协议结束。

股权建立

当你行使你的租赁选择权时,这是一个商定的每月租金支付金额,适用于房屋的本金。股权的积累可以让你在不被抵押贷款束缚的情况下降低购买价格。

权益积累的范围可以从零到每月超过1000美元的数额不等——如果你想以最低的每月还款来担保你的权益。

选择项

该术语是您必须履行租赁的时间长度。期权术语作为初始协议的一部分进行协商,通常从一到五年的范围内。

期权条款没有固定的规则,所以如果你能协商出一个能反映当前市场价值的期权价格,然后长时间持有这个期权,你就有可能在房地产市场上做得非常好。

如何评估“自租自住”协议

当我们设计一份“自租自住”合同时,我们根据三个价值来计算月供,以反映拥有成本:房主的抵押贷款支付额、房屋保险和每年的财产税。租金的市场价值和每月总付款之间的差额将用于你的权益积累。

租赁期权与传统抵押贷款

让我们比较租赁期权协议的一些数字,以及在Kelowna的房屋上的传统抵押贷款。

家庭抵押贷款

让我们从25年的抵押贷款开始,使用5%的贷款率为25,000美元:

$ 500,000房子

25,000美元首付(5%)

$ 475,000抵押贷款金额

每月还款2,300元(利息3.24%)

每月250美元(每年3000美元财产税)

每月150美元(每年火灾保险$1,800)

每月2650美元(约合人民币2650元),有抵押贷款

如上所示,使用475,000美元的抵押贷款,导致每月2,650美元的费用为2,650美元每月申请缴纳校长的金额为1,080美元头三年。

家庭租赁选项

现在让我们看看每月2,650亿美元,以三年的租约为单选:

每月2,650美元付款

2100美元市场价值在基洛纳租用500,000美元的家

550美元的潜在选项支付

在三年的租赁期内,租金总额为$550 x 36个月= $19,800。

房屋抵押贷款支付1080 x 36个月= 38,880美元。

即使有一个相当大的月度选择信贷,你使用抵押贷款支付将银行权益的两倍的租金自己的协议。

租赁选项提供无限增益的有限损失

现在让我们比较一下同样的抵押贷款和租赁选择,如果房地产市场在三年内繁荣或萧条。

良好的

如果你的财产从50万美元增加到60万美元,那么当你行使租赁选择权时,这10万美元的收益就全部归你所有了。假设这个选项花费了你2万美元,你将看到潜在的5倍投资回报。

坏人

如果在同样的三年内,房地产市场的底部下跌,房价跌至40万美元,你将失去以50万美元购买房产的权利,并失去2万美元的期权投资。

丑吗?

使用选择权买房最好的部分是没有丑陋——你最坏的情况是失去2万美元的选择权费。但如果你使用抵押贷款,你的下行风险实际上是无限的。

由于房主是一个暴露于市场低迷的人,他们仍然需要有人支付租金和照顾房子。这意味着你可以在等待市场复苏的同时延长期权协议,并将你的2万美元远期。

租赁选项的权衡是什么?

  1. 你有更少的选择。大多数家庭卖家都在寻找传统的销售或根本没有任何东西,所以你的选择池与租金要小得多。
  2. 你通常不可能在价格上讨价还价。折扣保留给现在愿意承担所有市场风险的买家。如果你想要套期保值的租赁期权来最小化你的下跌风险,你可能会以市场价购买一套房子。这并不意味着你要多付;这只是意味着你将丧失在买方市场中低价报价的权利。
  3. 你放弃抵押贷款支付。正如我们的示例所显示的,租赁期权提供约一半的债务减少,您可以获得抵押贷款。

一份带有购买选择权的租约是对冲你的住房赌注的好方法。

如果情况恶化,你的财务状况会比那些背负抵押贷款和巨额首付的人好得多。

如果进展顺利,你会从中受益,但你的股票收益不会像那些冒险以折扣价买入的买家那样大。

在一天结束时,您需要做出您认为房地产市场的长期领导地区的决定。

在不到10年的时间里,我们会继续看到价格全面回升吗?如果你从骨子里相信这一点,你可能想穿上你的大男孩裤子,申请抵押贷款,买房子。

如果你不太确定,但你想在房地产市场上立足,拥有家的租约这可能是你的完美解决方案。



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关于作者

AJ是Kelowna市中心的Boutique公司,Vantage West Realty的主人。当涉及到他们如何练习房地产时,该公司自豪地打破模具。由于作为房地产叛徒的应有良好的声誉,自2002年以来,Hazzi一直震动了Kelowna房地产场景。

通过两个市场周期一直是房地产的学生,AJ已经开始看看缺乏专门从事投资房地产的真正合格的专业人士。这已成为公司内部和社区内的角色:教育客户如何通过房地产实现金融自由。

掌握着知识的知识,在哪里找到积极的现金流量,如何更新利润,以及大多数代理人完全忽视的其他创意途径,Hazzi已经将他的利基雕刻为房地产投资顾问(Reia),并且只吸引了更多的东西而不是教育人们在正确的战略中,以利用繁荣和半年来资本化。AJ是一个坚定的信徒,即Kelowna市场的机会很丰富,如果一个人知道在哪里看。

如果你正在寻找一位言出有信的房地产顾问,那么你可以考虑AJ已经建立了自己的房地产投资组合,包括多户和单户家庭的现金流租赁物业、开发物业、度假物业、固定和转手物业和商业地产。通过分享自己的经验教训,他的客户获得了投资的知识和信心,而不必重蹈他和许多新投资者一路走来所犯的昂贵错误。

他的目标是赋予人们,特别是X和Y代,即取决于RRSP和政府的养老金计划,将我们照顾我们的道路是风险的业务。大多数人没有意识到现在只有一个或两个物业,现在可以确保舒适,甚至奢侈的退休。

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