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抵押贷款问题上

第一步是预审

现在的房地产市场正在飞速发展,所以抵押贷款预批准重要吗?

简短的答案是肯定的,冗长的答案是肯定的。

这绝对是重要的,所以你有信心继续你的房子寻找。预先批准是给你的,不是给贷款人的。

你在网上使用的60秒抵押贷款应用不是预审批,可以宽泛地称为
资格预审。

预先批准的一词有点误导,因为我们无法保证您获得资金100%批准,因为有许多变量将要考虑到您的最终抵押贷款批准,包括贷方审核您正在购买的物业。

(如果您被认为是财产的无条件报价,请再次阅读。)

抵押贷款预先批准可以让你有信心知道,如果你需要为你购买的抵押贷款投保,你符合抵押贷款贷方和抵押贷款保险公司的指导方针。这也将为你的新购买建立一个现实的预算。

我们将审核您的收入文件,确认您首付资金的来源。你会知道是否有任何问题,我们会讨论下一步的计划。

以下是获得预先批准的好处。

  • 在你开始找房子之前,你就会知道你的价格范围。
  • 你的房地产经纪人会确切地知道你应该找哪种类型的房产,这样既可以节省你的时间,也可以缩小你的房屋搜索范围。
  • 预先批准的可以为您提供其他买家的优势,因为您可能能够更快地关闭,这对卖方可能很重要。
  • 这并不会让你感到意外,因为你已经知道你需要多少首付,交易费用和你每月的抵押贷款要支付多少。
  • 预批准也给你的利益,确保你的利率长达四个月。这是一个很大的好处,特别是如果利率预计会上升。

这是另一个提示 - 您不必等待您的银行预约以获得抵押贷款预先批准。我经常收到的第一个请求是为了一个会议,我很乐意容纳我的客户,但抵押预批准不需要内部会议。

大多数人都很高兴地发现,我们可以通过安全的在线客户门户、电话和电子邮件(包括收集所需的文件)完成这个过程。

这通常对我的客户更方便,也节省了大量的时间,可以在一天内完成预批准的大部分时间。这个过程比大多数人想象的要简单。

我可以完成您的预批准,很可能在您与您的银行预约之前。

一旦您在手中进行预先批准,您就可以充满信心地开始您的家庭狩猎。

如今,抵押贷款变得非常复杂,而最新一轮的抵押贷款资格新规使得所有人都更难获得融资,因此,在向新住房发出报价之前,最好先经历一个抵押贷款预批准的简单流程。

它会节省你的时间和压力。

抵押贷款预批准不仅适用于首次购房者,也适用于正在考虑出售或转移到新房产的现有房主。

我的很多客户都很惊讶,获得抵押贷款不再像以前那么简单了。如果你要出售你的房产,请先与抵押贷款经纪人谈谈。

在你爱上一个家之前,你应该知道它是否在您的财务范围内。在达到您的房地产经纪人之前,您应该打电话的第一个人是一位专业的抵押贷款经纪人,所以请在1-888-561-2679上给我一个电话。





反向抵押贷款常见问题

反向抵押贷款经常被误解,总有很多问题。

以下是答案中的一些最常见的问题。

反向抵押贷款的工作如何?

反向抵押贷款是以你的房屋净值为担保的。不像传统的定期支付的抵押贷款,不需要每月支付。

反向抵押贷款的一大好处是,只要你或你的配偶住在你的家里,你就不必定期支付任何抵押贷款。

给谁的?

反向抵押贷款专为55岁以上的房主设计。这个年龄要求对你和你的配偶都适用。

我能得到多少钱?如何计算?

您可以收到高达55%的房屋价值。具体金额基于您的年龄和您的配偶,您拥有的家的位置和类型,以及您的家庭目前的评估价值。

你可以联系我,我可以很快给你一个你可以批准多少的估计。

我该如何收到钱?

你可以选择你想如何接受这笔钱。反向抵押贷款让你可以选择一次性获得所有你符合资格的钱,或者你可以现在取一些,以后再取更多,或者你可以在一段时间内收到计划的预付款。

房主欠下的债会超过房子的价值吗?

房主保留房屋剩余的所有权益。

根据我多年的经验,超过99%的房主在偿还抵押贷款时还有剩余的钱。

剩下的股权取决于借入的金额,家庭的价值以及自反转抵押贷款所采用以来通过的时间。

银行会拥有这所房子吗?

不。房主保留所有权并保持对房屋的所有权。要求房主住在房子里,按时交税,有财产保险,财产状况良好。

如果房主有抵押贷款怎么办?

我们的许多客户使用反向抵押贷款偿还现有抵押贷款和债务。

反向抵押贷款只应被视为最后的手段吗?

不。许多金融专业人士建议用反向抵押贷款来补充每月收入,而不是出售或缩减开支,或者采用传统的抵押贷款或信贷额度。

与反向抵押贷款相关的费用是什么?

安排反向抵押贷款需要一次性收费,如评估费、独立法律咨询费以及管理费、产权保险和注册费。

除评估费外,这些费用均由资金支付。

如果房主付不起房贷怎么办?

只要房主住在房子里,就不需要每月付款。

如果您有兴趣有关反向抵押贷款的更多信息,请给我一个电话,如果您有任何疑问,请在1-888-561-2679或电子邮件中有任何疑问(电子邮件保护)



由于所得税?

与去年不同,似乎CRA不会延长由于大流行而延长和支付日期。

对于自雇人士来说,报税日期没有改变,必须在6月15日之前报税。

目前纳税年度的任何付款将于4月30日到期,这适用于所得税法第1部分下的余额和分期付款。

对于其他人,付款日期和申请日期是4月30日。

如果你是个体经营者,你的工资中没有税收减免,也没有在年底为你的税收债务做其他准备,你可能会遇到问题。

税收债务严重,应立即处理。

当你欠加拿大税务局的钱时,他们有很大的权力。如果你欠他们的,他们会想办法收钱的。

  • 他们对你的逾期税款收取罚款和利息。
  • 他们可以扣留您的儿童税收抵免和GST回扣。
  • 他们可以从你的银行账户里取钱或者没收你的工资。

如果你拥有房地产,如果你欠CRA的财产在一段时间内一直未偿还,CRA可以登记你的财产留置权。这样做是为了保证你偿还未偿还的债务。

当留置权对你的财产进行登记时,它可以禁止你再融资或出售你的财产,直到未偿还的债务被全部付清。

一个重要的问题是,如果您是自雇人士,您的所得税不是最新的,您将无法确保抵押贷款融资购买房屋,在您的财产中购买休假或访问权益。

即使是我们的另类贷款机构和私人贷款机构也不会提前提供抵押贷款,除非全部付清CRA的欠税。

加拿大的银行和信用社不会为支付所得税债务提供无担保贷款,他们通常也不能为现有的抵押贷款再融资来偿还债务。

在一般情况下,评税服务中心不会接受除全数付款外的任何安排。全数付款在你评税或重新评税时到期并须支付。

他们不能开一个先例,让自己从其他人那里接受更少的东西。他们是加拿大收税率最高的国家之一,因为我们的税收用于公共产品和服务。

如果你不能全额支付,你该怎么办?

立即联系他们。如果你不能付清全部款项,你可以协商一个付款计划,但他们一般不会让拖欠超过几个月。知道他们将继续收取利息和对过去到期金额的罚款。

这是重要的注意-申请破产,或提交消费者建议,并不解除对你的财产留置权。

如果你破产了你的CRA债务,留置权仍然存在 - 甚至更糟糕 - 随着时间的推移而致力于兴趣。即使在您的破产后卸货后,留置力仍然有效,直到您最终出售您的家。

如果你是一个房主,然后有一个经验丰富的抵押贷款经纪人为你工作,可以节省你的时间和金钱时,寻求解决你的CRA问题。

如果你只是不能全额支付你的欠税,考虑重新融资你的抵押贷款和使用你的房子的净值,一个合并贷款是可能的,包括欠税和其他债务。

抵押贷款经纪人有机会向贷款人,将允许你的现有抵押贷款或第二抵押贷款选择再融资,以偿还未偿还的CRA债务。

如果你是房主,在偿还今年欠CRA的债务方面有问题,请给我打电话讨论,电话号码是1-888-561-2679或发邮件给我(电子邮件保护)





这是一个卖家的市场

美国室内房地产经纪人协会(Association of Interior Realtors)的最新统计数据证实,对于那些希望买房的人来说,可供选择的库存很少。

这将为现有的房产创造更多的竞争,并有可能出现多种出价高于要价的情况。

如果你现在正在市场上购买一套房子,或者正在考虑今年春天购买,这里是我的建议,以增加你成为中标者的几率,在可能的多出价情况下。采取这些步骤,你可能会避免一些可能发生在春季市场的疯狂。

这是我最好的小费和最简单的技巧。

  • 为你的抵押贷款融资获得预先批准。不是预审,而是完全的预审。

在寻找一个家或安置一个提议之前,工作与您的抵押经纪人完成一个完整的抵押贷款预批准。这将包括收集贷款人为你的融资提供最终批准所需的所有支持性文件。

我会告诉你你的购买预算,审查任何潜在的挑战,确保你准备好去而不是找到一个合适的房产。

我们也可以审查您感兴趣的物业类型,并建议您是否会因为物业问题而面临潜在的融资挑战。

如果你做所有的工作前期可以防止你的提议分崩离析,因为你不能为你的购买或融资可能失去的财产需要请求延期完成融资,卖方不得准备提供因为有备份提供的财产。

作为一个预先批准的买家可以让你在多个报价的情况下处于一个更有利的位置。

我看到更无条件的提供意义这意味着要约不包括融资条件。

我首先要说:

  • 不要试图提供一个无主题的提议。

满足融资条件是每个要约都必须包含的关键条款。你可能是史上最合格的买家。良好的信用,丰厚的收入,稳定的工作和可观的首付,但最终贷款人仍然可能拒绝你的融资要求。

任何抵押贷款经纪人都无法说,绝对不需要融资条件,因为有可能在提供融资后可能出现的财产有因素。

这些可以是位置,评估价值,财产的整体状况等。一些银行甚至不允许分行一级的无条件报价。

My best advice to you would be to never place a subject-free offer regardless of what others are recommending and to think long and hard about it unless you have the cash in the bank to cover your purchase in the event that you can’t secure satisfactory financing.

但现在的现实是,要想在这个市场上获得一处房产,你可能需要提供一个免费的报价。请理解这是你和房地产经纪人之间的决定。

如果您对他们的方向感到充满信心,您将支持属性的价值,您始终可以选择删除条件。作为抵押贷款经纪人,我的许可证可以防止我建议您这样做。

在这种情况下,我的客户会在出价之前把房产清单发给我,如果我看到任何问题,我可以提前告诉你。

对于无条件录用,你可以做任何决定。我的工作是确保你了解潜在的风险,我总是会提供我的建议,我鼓励你有一个详细的谈话与你的抵押贷款经纪人提前很好地提供一个主题免费。

有一些策略可以将风险降到最低,但还是需要单独谈一谈。为了将风险降到最低,现在有一个专业的抵押贷款指导你的融资是明智的。

在卖方市场,你需要做好成功的准备,所以请给我打电话评估你的选择1-888-561-2679或电子邮件(电子邮件保护)



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关于作者

艾普丽尔·邓恩(April Dunn)是红门抵押贷款集团(Red Door Mortgage Architects)的业主和抵押贷款经纪人。20多年来,她一直在帮助客户购买、再融资或更新抵押贷款。

April曾担任过信用合作社经理、大型金融机构的住宅抵押贷款经理和持牌抵押贷款经纪人。通过专门从事战略抵押贷款规划,她有可用的工具来构建定制的抵押贷款计划,其功能和选项满足您的需求。

April通过mortgage Architects网络为客户提供全系列的住宅和商业抵押贷款融资选择,遍布不列颠哥伦比亚省和加拿大各地。

联系电子邮件地址:(电子邮件保护)或致电888-561-2679。

网站:www.reddoormortgage.com



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